只因抵押借款18万 百万房产没了

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10月2日 2:52:32 星期五

一名家住南加的华裔女士早先因未能还房屋贷款月供,竟决定拆东墙补西墙,借高利贷还银行贷款,本以为卖屋后就可还钱,却又一直未见满意的出价。持续一年多后,最近其房屋被高利贷公司收走,将她赶出家门。近来疫情造成失业率飙增,业内人士提醒屋主若无力偿还月供,一定要主动联系银行协调。

资深地产经纪袁立功表示,前两年一位A女士(化名)咨询表示,她在钻石吧的一栋房屋想卖,目标是108万元,但一直没有收到好价格。当时A女士其实已有一名从事经纪的朋友帮她挂牌(listing),称收到的出价只有80多万,而出价人是这名经纪的朋友,因此A女士不满意。不过因为A女士已经和这名经纪签了约,袁立功表示按规则不便帮她,因此只是针对屋况给了一些价格建议便离开了。

没想到几周前,A女士再次联系袁立功,这才坦言当时卖屋时已欠了银行三、四个月的钱,快要被法拍了。而当时80多万元的出价她不愿卖,于是这位朋友就帮她联系借了高利贷,去还银行的月供。不仅拆东墙补西墙,而且高利贷利息竟高达20%。但A女士当时觉得,借高利贷只是暂时付一下贷款,房子几个月就可以卖掉还钱了。

没想到挂牌卖了一年多,A女士突然接到警告信。原来因为她欠高利贷公司的钱已经很快增长,超过房子价值。高利贷公司直接把银行部分的贷款买过来,通过法院批准,已经将房子的产权收走了。A女士哭诉不过是借了18万元,由于什么都不懂竟最后失去房子。高利贷公司也毫不客气,直接将她从屋中赶出去,连家具都不让她拿。

近来疫情冲击一些产业,失业率暴增,虽然政府要求银行今年都不可以法拍未能还款的房屋,但金融机构和业内人士都预计明年会有大批法拍屋出现。

袁立功表示,屋主若无力偿还,最好是尽快联系银行,目前按法规可以延后还款,屋主需问清可以延后到何时。若届时还是不能还,需阐明自己困难的地方,寻求银行协助。如果这时房屋市价高于欠银行的钱,那么就可以正常出售,将欠款还上,信用纪录只会留下几次拖欠(delinquent),很快可以恢复。如果市价低于欠款,即卖掉房也不够还银行的钱,经过和银行协调,或可接受短卖。虽然市价低于欠款,但银行同意认赔,而短卖的信用纪录大约两年后就可恢复再买房了。若要硬拖到银行强迫法拍的话,屋主的信用会被搞砸,未来租房找工作都会很难,多年都无法恢复。

他举例2012年金融危机后很多房屋被法拍,他曾接手一位从事金融的屋主,当时在天普市投资的两、三个单元的房子买在高点上,失业后欠了三、四个月的贷款,濒临被法拍风险。但袁立功发现其贷款还有抵押净值(equity),即当时以90万元买的房屋付了20多万元头期款。于是赶快将房屋上市,一个月后卖掉了。虽然价格还是跌了一些但至少合理,还取出了20多万元的头款解决燃眉之急。最重要的是房屋没被银行法拍或短售,因此信用没有遭到太多影响,很快可以再买房。


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